The Fullton – Thông tin dự án và các phân khu

The Fullton là dự án nhà ở thấp tầng cao cấp do CapitaLand Development phát triển, tọa lạc tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên. Với tổng quy mô khoảng 25 ha, dự án được định hướng trở thành một khu đô thị thấp tầng khép kín (gated community) sở hữu mật độ xây dựng hợp lý cùng hệ thống cảnh quan – tiện ích quy mô lớn. Với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 800 triệu USD, đây cũng là dự án nhà ở thấp tầng hạng sang đầu tiên của CapitaLand tại thị trường miền Bắc.

Thay vì triển khai ồ ạt, The Fullton được quy hoạch rõ ràng thành 2 giai đoạn phát triển chính: Giai đoạn 1 mang tên The Fullton Edition (quy mô 12 ha, 342 căn) và Giai đoạn 2 là phân khu The Fullton Regal (quy mô khoảng 14,5 ha, 348 căn). Việc tách bạch lộ trình phát triển giúp dự án đảm bảo được tính riêng tư, mật độ cư dân cân bằng và chất lượng bàn giao đồng bộ cho toàn bộ gần 700 sản phẩm biệt thự, nhà phố tại đây.

Tổng quan dự án The Fullton

Để người đọc và nhà đầu tư nắm bắt nhanh chóng các thông số quy hoạch nền tảng của toàn dự án, dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết thông tin từ Chủ đầu tư:

Vị trí The Fullton – Kết nối từ Ocean Park 3 đến Hà Nội và các khu vực trọng điểm

The Fullton nằm ở đâu?

The Fullton sở hữu vị trí chiến lược bên trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3, thuộc địa phận huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên. Nằm trong vùng lõi đô thị đang phát triển sôi động ở phía Đông Hà Nội, dự án vừa thừa hưởng trọn vẹn hạ tầng xã hội hiện đại của Ocean City, vừa giữ được sự biệt lập nhờ quy hoạch khép kín riêng biệt.

Các tuyến kết nối chính

Khả năng di chuyển từ The Fullton đến trung tâm Thủ đô và các tỉnh lân cận dựa vào các trục giao thông huyết mạch đã và đang hoàn thiện:

• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (3B): Trục kết nối nhanh chóng về hướng cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì để vào trung tâm Hà Nội hoặc di chuyển tới Hải Phòng, Quảng Ninh.
• Quốc lộ 5A: Trục đường kinh tế liên vùng kết nối các khu công nghiệp trọng điểm tại Hưng Yên, Hải Dương.
• Đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4: Các công trình hạ tầng quốc gia quan trọng đang triển khai, giúp rút ngắn hành lang di chuyển inter-region giữa Hưng Yên, Bắc Ninh và Hà Nội.
• Cầu Mễ Sở, cầu Ngọc Hồi & cầu Trần Hưng Đạo (Quy hoạch): Yếu tố hạ tầng tương lai gia tăng khả năng liên kết sang khu vực phía Nam và quận Hoàn Kiếm.

Lợi thế của vị trí đối với người mua ở

Đối với cư dân mua ở thực, vị trí này mang lại sự cân bằng giữa trải nghiệm không gian sống thoáng đãng, mật độ thấp và khả năng tiếp cận tức thì đến hàng loạt tiện ích quy mô lớn của Ocean City như biển hồ nhân tạo, trung tâm thương mại Grand World, trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec. Việc di chuyển về khu vực Mỹ Đình hay Hoàn Kiếm hiện dao động từ 25–35 phút di chuyển tùy điều kiện giao thông.

Quy hoạch The Fullton 25ha và định hướng phát triển theo 2 giai đoạn

Quy mô toàn dự án

Trên tổng diện tích 25 ha, CapitaLand Development dành phần lớn quỹ đất cho hạ tầng giao thông nội bộ, các khoảng đệm cây xanh và không gian mặt nước. Mô hình tổng thể được xây dựng dạng “Gated Community” – cộng đồng khép kín có an ninh đa lớp, đảm bảo tối đa tính riêng tư cho cư dân biệt thự, nhà phố.

Giai đoạn 1 – The Fullton Edition

Triển khai trên diện tích khoảng 12 ha, The Fullton Edition là phân khu mở màn cho toàn dự án với 342 sản phẩm thấp tầng. Sự kết hợp giữa 78 căn nhà liền kề (Boutique Townhouse) và 264 căn biệt thự tạo nên cấu trúc cư dân vừa phải, tập trung quanh công viên trung tâm Central Park 1,9 ha.

Giai đoạn 2 – The Fullton Regal

Tiếp nối thành công của giai đoạn 1, phân khu The Fullton Regal có quy mô 14,5 ha cung cấp ra thị trường 348 căn sản phẩm cao cấp, phân chia thành 2 tiểu khu chính: Regal West và Regal East. Phân khu này sở hữu Clubhouse The Courtyard riêng biệt cùng chuỗi tiện ích cảnh quan độc lập.

Vì sao cần nhìn The Fullton ở cấp độ toàn dự án?

Nhìn nhận dự án ở quy mô tổng thể 25 ha giúp người mua đánh giá đúng bức tranh quy hoạch dài hạn. Sự hoàn thiện của giai đoạn 1 sẽ tạo tiền đề hạ tầng cho giai đoạn 2. Việc kết nối đồng bộ giữa các cụm tiện ích lớn như Central Park 1,9 ha và các công trình Clubhouse giúp tổng thể khu đô thị giữ vững giá trị sử dụng lâu dài, tránh tình trạng quá tải hạ tầng cục bộ.

The Fullton Edition – Giai đoạn đầu tiên của dự án

Là giai đoạn khởi công sớm nhất tại dự án, The Fullton Edition thu hút sự chú ý lớn từ thị trường nhờ cấu trúc sản phẩm rõ ràng và tiến độ triển khai cụ thể.

• Quy mô diện tích: 12 ha.
• Số lượng sản phẩm: 342 căn.
• Cơ cấu loại hình: 78 căn nhà ở liền kề (Boutique Townhouse) và 264 căn biệt thự (Enclave Villa, Twin Villa, Garden Villa, Pool Villa).
• Ý tưởng phát triển: Tạo lập một quần thể sống biệt lập, bao bọc bởi cây xanh và mặt nước, gia tăng khoảng trống tự nhiên giữa các dãy nhà.
• Tiến độ pháp lý & xây dựng: Dự án chính thức khởi công từ ngày 03/06/2025, kế hoạch hoàn thành thi công hạ tầng và xây dựng nhà ở dự kiến vào Quý IV/2026.

The Fullton Regal – Phân khu tiếp theo của The Fullton

Nếu The Fullton Edition đóng vai trò định hình không gian sống chuẩn mực ban đầu thì The Fullton Regal chính là mảnh ghép nâng tầm toàn bộ khu đô thị 25 ha. Phân khu này được phát triển trên diện tích 14,5 ha với 348 căn nhà ở cao cấp.

Được chia tách thành 2 tiểu khu Regal West và Regal East, phân khu này sở hữu điểm nhấn là không gian Clubhouse The Courtyard cùng chuỗi 75 tiện ích nội khu được thiết kế riêng. Sự riêng tư và mật độ phủ xanh tại Regal được chú trọng đặc biệt nhằm đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của nhóm khách hàng thượng lưu.

Thiết kế và kiến trúc The Fullton – Lấy cảm hứng từ ruộng bậc thang

Cảm hứng thiết kế độc đáo

Đơn vị thiết kế kiến trúc đã khéo léo đưa hình ảnh ruộng bậc thang đặc trưng của vùng cao Việt Nam vào đường nét quy hoạch toàn khu. Các dãy nhà, tuyến cảnh quan và độ cao mặt bằng được xếp lớp giật cấp mềm mại, giúp tối ưu luồng gió tự nhiên và ánh sáng cho từng góc nhà.

Đưa thiên nhiên vào không gian sống

Mỗi căn biệt thự tại The Fullton không đứng độc lập mà là một phần của hệ sinh thái xanh. Các lớp cây tầm cao, tầm trung và thảm cỏ tầng thấp được bố trí liên tục từ ngoài đường chính vào tận sân vườn riêng. Ngôn ngữ kiến trúc hiện đại sử dụng nhiều mảng kính lớn và tone màu trầm ấm giúp xóa mờ ranh giới giữa không gian nội thất và thiên nhiên bên ngoài.

Mô hình Gated Community an ninh đa lớp

Khác biệt với các khu nhà phố mở truyền thống, The Fullton vận hành theo mô hình khu đô thị khép kín. Hệ thống cổng kiểm soát tự động, camera AI giám sát 24/7 cùng lực lượng an ninh tuần tra liên tục mang lại sự an tâm tuyệt đối và đảm bảo không gian yên tĩnh không bị ảnh hưởng bởi giao thông bên ngoài.

Hệ thống tiện ích The Fullton – Tâm điểm là Central Park 1,9ha

Thay vì rải rác các khoảng xanh nhỏ lẻ, CapitaLand Development tập trung quy hoạch không gian tiện ích trung tâm quy mô lớn, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân nhiều lứa tuổi.

Central Park 1,9 ha

Trái tim của dự án chính là công viên trung tâm Central Park rộng tới 1,9 ha. Đây là đệm xanh điều hòa không khí, tích hợp hồ cảnh quan, đường dạo bộ thảm cỏ và các quảng trường sinh hoạt chung cho cư dân.

Hệ thống tiện ích phân loại theo nhu cầu

• Tiện ích vận động & thể thao: Đường chạy bộ chuyên dụng, fitness station ngoài trời, chuỗi 5 sân thể thao đa năng bao gồm sân tennis, sân bóng rổ và sân pickleball tiêu chuẩn.
• Khu vui chơi trẻ em: Sân chơi phiêu lưu (playground), skate park cho thiếu niên, hố cát tự nhiên (sand pit) và khu vườn mê cung (maze garden).
• Tiện ích cộng đồng & giải trí: Thảm cỏ sự kiện ngoài trời (outdoor event lawn), khu tiệc nướng BBQ riêng biệt, khán đài ngoài trời (amphitheatre).
• Không gian thư giãn & tĩnh tâm: Chòi tập Yoga, khu thiền định ngợp cây xanh, chuỗi vườn chuyên đề và khu vườn bí mật Secret Garden.

Các loại hình sản phẩm tại The Fullton

Chủ đầu tư CapitaLand chia hệ thống sản phẩm tại dự án thành 5 dòng sản phẩm chính, đáp ứng chính xác nhu cầu ở và gu thẩm mỹ của từng tệp khách hàng:

Tiến độ The Fullton và thời gian hoàn thành từng giai đoạn

Một trong những thông tin được người mua nhà quan tâm nhất chính là mốc thời gian triển khai thực tế. Dự án ghi nhận lịch trình xây dựng cụ thể như sau:

• Mốc khởi công chính thức: Ngày 03/06/2025.
• Giai đoạn 1 (The Fullton Edition – 342 căn): Đang tập trung thi công hạ tầng kỹ thuật, làm móng và phần thô. Dự kiến nghiệm thu và hoàn thành xây dựng trong Quý IV/2026.
• Giai đoạn 2 (The Fullton Regal – 348 căn): Dự kiến triển khai nối tiếp và hoàn thành toàn bộ vào năm 2027 theo kế hoạch công bố từ CapitaLand.

Giá bán The Fullton và chính sách bán hàng

Các yếu tố quyết định giá bán sản phẩm

Hiện tại, mức giá chi tiết từng căn tại The Fullton sẽ tùy thuộc vào bảng giá niêm yết của Chủ đầu tư tại từng thời điểm mở bán. Mức giá thực tế dao động dựa trên các yếu tố:

• Loại hình sản phẩm (Townhouse, Twin Villa hay Pool Villa).
• Diện tích đất và diện tích sàn xây dựng.
• Vị trí căn (căn góc, căn mặt công viên Central Park, căn đường lớn hay căn nội khu).
• Hướng nhà và tầm nhìn cảnh quan.
• Chính sách chiết khấu và tiến độ thanh toán lựa chọn.

Checklist thông tin người mua cần kiểm tra kỹ trước khi giao dịch

1. Giá niêm yết đã bao gồm Thuế VAT và 2% Kinh phí bảo trì (KPBT) chưa.
2. Tiến độ thanh toán chuẩn được chia làm mấy đợt và tỷ lệ mỗi đợt là bao nhiêu.
3. Chính sách hỗ trợ lãi suất (HTLS) từ ngân hàng: Tỷ lệ cho vay, thời gian ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn.
4. Các chương trình chiết khấu thanh toán sớm hoặc quà tặng áp dụng cho từng giai đoạn.
5. Mức phí quản lý vận hành dự kiến tính theo m²/tháng sau khi nhận bàn giao.
6. Tiêu chuẩn bàn giao thực tế (bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài hay bàn giao cơ bản).

Tiềm năng của The Fullton dưới góc nhìn người mua ở và nhà đầu tư

Dưới góc nhìn người mua ở

The Fullton mang lại giải pháp sống nhà thấp tầng hoàn chỉnh cho các gia đình muốn rời xa sự chật chội của nội đô. Mô hình khép kín giúp con trẻ có không gian vui chơi an toàn, người lớn tuổi có môi trường dưỡng sinh trong lành. Sự đồng bộ về hạ tầng tại Ocean Park 3 cũng giúp cư dân tiếp cận đầy đủ hệ thống giáo dục, y tế và mua sắm chỉ trong bán kính vài phút di chuyển.

Dưới góc nhìn nhà đầu tư

Đối với góc nhìn đầu tư tài sản, The Fullton sở hữu một số cơ sở phân tích đáng chú ý:

• Nguồn cung thấp tầng hạn chế: Các sản phẩm biệt thự, nhà phố nằm trong khu đô thị được quy hoạch chỉn chu bởi các CĐT quốc tế tại phía Đông Hà Nội có số lượng không quá nhiều.
• Thương hiệu CapitaLand: Thương hiệu bất động sản hàng đầu Singapore là bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện, tiến độ xây dựng và khả năng quản lý vận hành sau bàn giao. Quý khách có thể xem thêm các dự án nổi bật của CapitaLand tại Việt Nam để đánh giá năng lực thực tế của tập đoàn này.
• Tiềm năng hạ tầng khu Đông: Sự hình thành của các tuyến vành đai và cầu mới qua sông Hồng tiếp tục là động lực hỗ trợ cho tính thanh khoản của bất động sản khu vực Văn Giang, Hưng Yên.

Lưu ý phân tích: Các yếu tố hạ tầng và thương hiệu tạo cơ sở tốt để nhà đầu tư theo dõi dự án. Tuy nhiên, hiệu quả đầu tư thực tế vẫn phụ thuộc trực tiếp vào mức giá vào hợp đồng, tỷ lệ đòn bẩy tài chính cá nhân và diễn biến chung của thị trường bất động sản tại thời điểm giao dịch.

The Fullton phù hợp với nhóm khách hàng nào?

• Gia đình tìm kiếm không gian sống thấp tầng riêng tư: Khách hàng đang sống tại các căn hộ nội đô muốn nâng cấp lên nhà đất nhưng vẫn yêu cầu môi trường có an ninh, quản lý chuyên nghiệp và cảnh quan xanh.
• Gia đình đa thế hệ: Các căn biệt thự Garden Villa hay Twin Villa diện tích lớn cung cấp đủ không gian riêng cho ông bà, bố mẹ và trẻ nhỏ cùng sinh sống dưới một mái nhà.
• Chuyên gia và cộng đồng thành đạt làm việc tại phía Đông: Nhóm khách hàng làm việc tại các khu công nghiệp Hưng Yên, Bắc Ninh hoặc các quận trung tâm Hà Nội muốn tìm nơi nghỉ dưỡng mỗi ngày.
• Nhà đầu tư tích sản dài hạn: Khách hàng có tài chính rảnh rỗi muốn sở hữu sản phẩm bất động sản thấp tầng thương hiệu quốc tế để tích trữ tài sản và chờ đợi sự cất cánh của hạ tầng giao thông liên vùng.

Trong cùng danh mục phát triển của CapitaLand Development tại miền Bắc, bên cạnh dòng sản phẩm thấp tầng tại khu Đông, CĐT này cũng phát triển dự án căn hộ hạng sang Maison Privée tại KĐT Ciputra Tây Hồ, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ căn hộ cao cấp đến nhà ở thấp tầng khép kín cho thị trường.

The Fullton – Không gian sống xanh, riêng tư giữa nhịp phát triển phía Đông Hà Nội

The Fullton không đơn thuần được định hình bởi những dãy nhà phố hay biệt thự thấp tầng sang trọng, mà bởi triết lý quy hoạch tổng thể 25 ha coi trọng trải nghiệm sống của con người. Việc phân chia bài bản thành 2 giai đoạn The Fullton Edition và The Fullton Regal giúp dự án giữ được mật độ xây dựng hợp lý, kiểm soát chất lượng bàn giao và tối ưu hóa hệ thống cảnh quan với tâm điểm là công viên Central Park 1,9 ha.

Khi các công trình hạ tầng giao thông kết nối phía Đông Hà Nội ngày càng hoàn thiện, giá trị của The Fullton sẽ được ghi nhận rõ nét từ chính chất lượng không gian sống, tính riêng tư của cộng đồng khép kín và giá trị sử dụng thực tế mà dự án mang lại cho cư dân.

TIN TỨC MỚI NHẤT

21/10/2026

CapitaLand Development nhận 7 giải thưởng tại PropertyGuru Việt Nam 2026

Tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026, CapitaLand Development (CLD) tiếp tục khẳng định vị thế…

13/10/2026

Tầm view Maison Privée tại Ciputra: Những yếu tố thực tế cần biết trước khi xuống tiền

Khi lựa chọn một căn hộ hạng sang, tầm nhìn hay view luôn là một trong những tiêu…

09/10/2026

Maison Privée: Khi giới siêu giàu tìm kiếm giá trị vượt trên vật chất

Trong quan niệm truyền thống, sự xa xỉ thường gắn liền với những giá trị hữu hình dễ…

08/10/2026

Maison Privée lấy cảm hứng từ văn hóa Hà Nội trong kiến trúc

Hà Nội không chỉ được nhận diện bởi những công trình di sản hay dấu ấn lịch sử…

07/10/2026

Mua căn hộ Maison Privée cần chuẩn bị gì? Quy trình từ đăng ký đến HĐMB

Khi quyết định sở hữu một căn hộ xa xỉ tại khu đô thị Tây Hồ, người mua…

07/10/2026

Tầm nhìn căn hộ Maison Privée: Các hướng view và yếu tố ảnh hưởng

Với một dự án nằm trong khu đô thị Ciputra, giá trị của tầm nhìn không chỉ nằm…