Chung cư Maison Privée Capitaland Ciputra CAPITALAND
0985.120.688

Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra do vướng đất nghĩa trang

—

bởi

adminmaisonprivee
trong

UBND phường Phú Thượng và Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đang tiến hành lấy ý kiến cộng đồng về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra). Việc rà soát được thực hiện do một số khu đất chưa thể triển khai giải phóng mặt bằng vì liên quan đến các khu nghĩa trang lâu đời và khu dân cư hiện hữu. Phương án đề xuất tập trung vào việc điều chỉnh chức năng sử dụng đất, bổ sung không gian cây xanh công cộng và bố trí lại một số công trình giáo dục.

Thông tin cập nhật: Theo báo VnExpress (công bố ngày 18/03/2026), nội dung trong bài viết phản ánh phương án đang trong quá trình đề xuất và lấy ý kiến cộng đồng. Điều này không đồng nghĩa với việc toàn bộ các nội dung điều chỉnh đã được phê duyệt hoặc triển khai chính thức trên thực địa.

Vì sao Hà Nội đề xuất điều chỉnh quy hoạch Ciputra?

Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra là một trong những dự án khu đô thị quy mô lớn và lâu đời nhất tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội. Tuy nhiên, trong quá trình hoàn thiện hạ tầng và các ô đất thành phần, những tồn tại mang tính lịch sử về mặt bằng đã đặt ra yêu cầu phải rà soát, điều chỉnh phương án quy hoạch cho phù hợp với thực tế.

Ciputra đã được quy hoạch và phát triển qua nhiều giai đoạn

Có tổng diện tích lên tới hơn 301 ha, khu đô thị Ciputra Hà Nội được chia làm nhiều giai đoạn phát triển với các mốc quy hoạch chi tiết khác nhau:

  • Giai đoạn 1 (hơn 33 ha): Quy hoạch chi tiết được phê duyệt từ năm 2003.
  • Giai đoạn 2 (hơn 148 ha): Quy hoạch chi tiết được phê duyệt năm 2004.
  • Giai đoạn 3 (hơn 113 ha): Quy hoạch chi tiết được phê duyệt năm 2008.
Phối cảnh và sơ đồ ranh giới khu đô thị Ciputra Hà Nội
Quy hoạch Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra qua các giai đoạn phát triển (2003 – 2026)

Một số khu đất chưa thể triển khai do vướng giải phóng mặt bằng

Mặc dù phần lớn diện tích khu đô thị đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) và đi vào vận hành ổn định, vẫn còn một số vị trí chưa thể triển khai do vướng đất nghĩa trang lâu đời của các làng cổ (như Phú Gia, Thượng Thụy, Nhật Tân) hoặc diện tích dân cư sinh sống từ trước. Việc chưa có địa điểm di dời phù hợp khiến các chức năng dự kiến ban đầu như đất ở, trường mầm non hay trường THPT gặp bế tắc kéo dài.

Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đánh giá đây là những vướng mắc lịch sử cần phải rà soát, tháo gỡ nhằm đảm bảo tính khả thi của quy hoạch và tính đồng bộ cho toàn khu đô thị.

Những nội dung chính trong phương án điều chỉnh quy hoạch Ciputra

Để người đọc dễ hình dung, dưới đây là bảng tổng hợp phương án đề xuất điều chỉnh cục bộ tại các khu vực đang gặp vướng mắc:

Khu vực / Giai đoạn Hiện trạng / Vướng mắc Phương án đề xuất
Giai đoạn 1 – Ô B3 Còn khoảng 0,2 ha chưa GPMB, có 21 hộ dân sinh sống ổn định. Điều chỉnh một phần từ đất cây xanh đơn vị ở sang đất ở để phù hợp hiện trạng.
Giai đoạn 2 – Ô B2 Hơn 8,8 ha chưa triển khai, liên quan đến các nghĩa trang Thượng Thụy, Phú Gia, Xuân Đỉnh. Chuyển phần đất nghĩa trang thành cây xanh công cộng; nghiên cứu bố trí lại trường học sang vị trí khác.
Giai đoạn 3 Khoảng 5,3 ha vướng nghĩa trang Phú Gia (gần 4 ha) và Nhật Tân (gần 1,4 ha). Chuyển một số ô đất nghĩa trang và giáo dục thành đất cây xanh; chuyển trường học sang ô đất bãi đỗ xe.

Giai đoạn 1: Điều chỉnh khu đất khoảng 0,2 ha tại ô B3

Hiện trạng khu đất

Ô B3 thuộc Giai đoạn 1 của dự án có tổng diện tích khoảng 22,8 ha, hiện đã hoàn tất giải phóng mặt bằng khoảng 99%. Tuy nhiên, khu vực này vẫn tồn tại diện tích khoảng 0,2 ha chưa thể GPMB do có 21 hộ dân đang sinh sống ổn định từ trước khi dự án hình thành.

Phương án điều chỉnh được đề xuất

Phương án mới đề xuất chuyển đổi chức năng phần diện tích 0,2 ha này từ đất cây xanh đơn vị ở sang đất ở. Sự điều chỉnh này phản ánh đúng nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất thực tế, hỗ trợ địa phương và người dân có cơ sở pháp lý thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định.

Giai đoạn 2: Rà soát khu vực B2 và các khu đất vướng nghĩa trang

Ô B2 có diện tích gần 153 ha

Khu vực B2 thuộc Giai đoạn 2 có tổng diện tích lên tới 153 ha. Trong đó, hơn 94% diện tích đã hoàn thành GPMB và hoàn thiện đầu tư hạ tầng, công trình. Dù vậy, khoảng 8,8 ha còn lại vẫn “đóng băng” suốt nhiều năm qua do vướng phải các khu nghĩa trang tập trung.

Các khu vực đang gặp vướng mắc

Cụ thể, phần diện tích chưa thể triển khai bao gồm:

  • Nghĩa trang Thượng Thụy: Khoảng 2 ha.
  • Nghĩa trang Phú Gia: Khoảng 0,1 ha.
  • Khu vực giáp nghĩa trang Xuân Đỉnh: Hơn 2,2 ha bị lấn chiếm, tái sử dụng.

Trước đây, các ô đất này được định hướng quy hoạch làm đất ở, trường mầm non, trường THPT và đất công cộng. Việc thu hồi đất nghĩa trang để xây trường học hay nhà ở gặp rào cản lớn về thủ tục di dời cũng như yếu tố tâm lý xã hội.

Đề xuất chuyển một phần đất nghĩa trang thành cây xanh

Theo phương án lấy ý kiến, Hà Nội đề xuất không di dời khiên cưỡng mà điều chỉnh chức năng sử dụng đất đối với phần diện tích có hiện trạng là nghĩa trang sang làm đất cây xanh công cộng. Các công trình giáo dục (trường mầm non, THPT) bị ảnh hưởng sẽ được nghiên cứu bố trí lại ở các vị trí đất sạch khác hợp lý hơn trong cùng phân khu.

Giai đoạn 3: Điều chỉnh một số ô đất liên quan nghĩa trang Phú Gia và Nhật Tân

Khoảng 5,3 ha chưa thể triển khai

Tại Giai đoạn 3, UBND Thành phố Hà Nội đã bàn giao cho chủ đầu tư hơn 25 ha từ tháng 7/2009. Tỷ lệ GPMB tại đây đạt gần 96%, nhưng vẫn còn tồn tại khoảng 5,3 ha chưa thể thi công. Nguyên nhân trực tiếp là do nằm trên ranh giới nghĩa trang Phú Gia (gần 4 ha) và nghĩa trang Nhật Tân (gần 1,4 ha).

Đề xuất thay đổi chức năng một số ô đất

Phương án lấy ý kiến nêu rõ giải pháp điều chỉnh:

  • Chuyển đổi một phần diện tích đất hiện trạng nghĩa trang thành đất cây xanh công cộng.
  • Hai ô đất trước đây quy hoạch chức năng giáo dục nhưng dính nghĩa trang cũng được đề xuất chuyển sang đất cây xanh.
  • Quy hoạch trường học sẽ được dịch chuyển sang một phần ô đất vốn được quy hoạch làm bãi đỗ xe nhằm đảm bảo quỹ đất sạch cho hạ tầng giáo dục.

Vì sao phương án điều chỉnh tập trung vào cây xanh và bố trí lại trường học?

Phương án điều chỉnh lần này thể hiện tư duy quản lý đô thị thực tế, giúp tháo gỡ các bài toán tồn đọng nhiều thập kỷ tại các khu đô thị quy mô lớn.

Giải quyết các khu đất đã vướng mắc trong thời gian dài

Qua gần 30 năm phát triển, Ciputra đã trở thành không gian sống hoàn thiện cho hàng vạn cư dân. Những khu đất nghĩa trang lâu đời còn sót lại rất khó di dời hoàn toàn trong ngắn hạn. Do đó, chuyển đổi công năng sang không gian xanh công cộng là phương án dung hòa giữa quy hoạch đô thị và yếu tố văn hóa – xã hội địa phương.

Phù hợp hơn với định hướng không gian xanh

Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đều chú trọng việc gia tăng chỉ số không gian xanh cho khu vực nội đô rộng lớn. Việc chuyển đổi các điểm nghẽn mặt bằng thành công viên, dải cây xanh giúp Ciputra củng cố thêm mật độ không gian xanh vốn là thế mạnh riêng có của khu vực này.

Điều chỉnh quy hoạch Ciputra có ý nghĩa gì đối với quá trình phát triển khu đô thị?

Đứng dưới góc nhìn quy hoạch đô thị, việc lấy ý kiến điều chỉnh mang lại những tác động tích cực về mặt quản lý và tính đồng bộ không gian sống.

Có thể tạo cơ sở để xử lý các khu đất còn tồn tại

Khi phương án điều chỉnh chính thức được thông qua, cơ quan quản lý và chủ đầu tư sẽ có căn cứ pháp lý để xử lý dứt điểm các ô đất bỏ trống, xóa bỏ các vùng giáp ranh nhếch nhác, từ đó triển khai xây dựng công viên hoặc bàn giao mặt bằng hạ tầng kỹ thuật.

Tăng tính đồng bộ giữa quy hoạch và hiện trạng

Việc rà soát giúp khớp nối chuẩn xác 3 yếu tố: Quy hoạch ban đầu – Hiện trạng đất đai – Định hướng phát triển tương lai. Điều này tránh tình trạng “quy hoạch treo” đối với các ô đất công cộng hay trường học.

Không đồng nghĩa toàn bộ Ciputra sẽ thay đổi quy hoạch

Cần lưu ý rằng việc điều chỉnh này chỉ mang tính chất cục bộ tại một số ô đất thành phần còn vướng mắc. Phần lớn diện tích khu đô thị Ciputra với hệ thống giao thông, biệt thự, cao ốc căn hộ và cảnh quan đã hoàn thiện từ trước vẫn giữ nguyên cấu trúc quy hoạch hiện hữu.

Điều chỉnh quy hoạch Ciputra có liên quan gì đến các dự án mới trong khu đô thị?

Quá trình hoàn thiện quy hoạch phân khu H2-1 nói chung và Ciputra nói riêng thu hút sự chú ý của nhiều người mua nhà cũng như giới đầu tư đang theo dõi thị trường bất động sản khu Tây Hồ.

Ciputra đang bước vào giai đoạn hoàn thiện không gian đô thị

Khi các nút thắt về hạ tầng và các ô đất tồn đọng dần được tháo gỡ, Ciputra tiếp tục khẳng định vị thế của một đại đô thị quốc tế có không gian quy hoạch chỉn chu. Các dự án phát triển sau trong khu vực sẽ được hưởng lợi gián tiếp từ việc tổng thể không gian ngày càng trở nên đồng bộ và xanh mát hơn.

Các dự án phát triển mới tại Ciputra

Tại các quỹ đất sạch đã hoàn tất pháp lý trong lòng khu đô thị, một số dự án hạng sang mới đang được triển khai song song. Chẳng hạn, dự án Maison Privée tại Ciputra do CapitaLand phát triển cũng là một điểm nhấn đáng chú ý trong tiến trình hoàn thiện bộ mặt kiến trúc đô thị tại đây.

Đối với khách hàng tìm kiếm chốn an cư hoặc cơ hội đầu tư, việc theo dõi các diễn biến về quy hoạch chung của khu đô thị cùng với thông tin chi tiết về vị trí Maison Privée cũng như các yếu tố hạ tầng giao thông quanh Maison Privée sẽ giúp đưa ra nhận định toàn diện và chính xác hơn.

Người mua bất động sản cần lưu ý gì khi đọc thông tin quy hoạch Ciputra?

Trước các tin tức quy hoạch, nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo và trang bị kiến thức phân tích chuẩn xác.

Phân biệt “đề xuất điều chỉnh” và “quy hoạch đã được phê duyệt”

Người mua bất động sản cần phân biệt rõ ràng các cấp độ pháp lý:

  1. Phương án đề xuất / Lấy ý kiến cộng đồng: Bước đầu thu thập đóng góp từ cư dân và chuyên gia.
  2. Quy hoạch được phê duyệt: Đã có quyết định chính thức từ UBND Thành phố.
  3. Triển khai thực tế: Quá trình đền bù, GPMB và thi công trên thực địa.

Tuyệt đối không sử dụng các thông tin đang dừng ở mức “đề xuất” như một quy hoạch đã có hiệu lực pháp lý hoàn toàn để thực hiện giao dịch mua bán.

Không nên sử dụng bản đồ quy hoạch không rõ nguồn

Khi tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Nam Thăng Long – Ciputra, người mua chỉ nên tham khảo dữ liệu từ các cổng thông tin chính thức của UBND Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc tra cứu tại cơ quan quản lý nhà nước địa phương. Tránh tin vào các bản đồ chuyền tay không căn cứ trên mạng xã hội.

Những câu hỏi thường gặp về điều chỉnh quy hoạch Ciputra

GIẢI ĐÁP THẮC MẮC THƯỜNG GẶP VỀ QUY HOẠCH CIPUTRA

Hà Nội có điều chỉnh toàn bộ quy hoạch Ciputra không?

Không. Nội dung đang được lấy ý kiến là điều chỉnh cục bộ tại một số ô đất cụ thể thuộc quy hoạch phân khu H2-1 và quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án, phần lớn diện tích còn lại giữ nguyên.

Vì sao phải điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Ciputra?

Do một số khu đất chưa thể giải phóng mặt bằng suốt nhiều năm vì vướng các khu nghĩa trang lâu đời và khu dân cư hiện hữu, cần điều chỉnh công năng cho phù hợp thực tế.

Đất nghĩa trang tại Ciputra có được chuyển thành đất cây xanh không?

Theo phương án đề xuất, một số ô đất có hiện trạng là nghĩa trang được kiến nghị chuyển thành đất cây xanh công cộng để dễ triển khai và gia tăng diện tích xanh cho toàn khu.

Quy hoạch Ciputra mới đã được phê duyệt chính thức chưa?

Tính đến thời điểm thông tin công bố (tháng 3/2026), đây mới chỉ là phương án đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng dân cư, chưa phải là quy hoạch chính thức có hiệu lực.

Dự án Maison Privée có nằm trong khu vực điều chỉnh quy hoạch này không?

Việc xác định một dự án cụ thể có nằm trong khu vực điều chỉnh hay không cần căn cứ vào bản đồ ranh giới chi tiết của hồ sơ quy hoạch. Người mua nhà nên đối chiếu bản đồ dự án với quy hoạch phân khu thay vì tự suy đoán.

Ciputra tiếp tục hoàn thiện quy hoạch theo hướng đồng bộ giữa hiện trạng và định hướng mới

Việc Hà Nội tiến hành lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch cục bộ một số khu đất tại Ciputra cho thấy nỗ lực giải quyết các bài toán tồn đọng lịch sử, nâng cao tính khả thi trong quản lý đô thị. Việc chuyển đổi các khu đất vướng mắc sang không gian cây xanh công cộng vừa giúp xử lý điểm nghẽn hạ tầng, vừa góp phần gia tăng giá trị cảnh quan chung cho toàn bộ đại đô thị Nam Thăng Long.

Đối với người dân địa phương cũng như giới đầu tư, việc nắm bắt chính xác bản chất của các phương án điều chỉnh quy hoạch sẽ giúp đưa ra những định hướng an cư và đầu tư bất động sản an toàn, bền vững tại khu vực Tây Hồ.

Ciputra hoàn thiện từng phần – Quy hoạch đồng bộ từng bước – Không gian sống tiếp tục được định hình theo hướng dài hạn.

TIN TỨC MỚI NHẤT

× Ảnh phóng to